權人仍屬原住民族委員會所 有，居民仍在申請中，尚未 取得土地所有權狀，有關這 一情形之原住民保留地應如 何補償？ 2.簡報倒數第 2 頁，「徵收之後 安置、道路用地就業輔導具體作法或救濟計畫情形(生存權之保 障)(中低收入戶調查情形)」有甚麼樣的具體作為？1.針對居民為原住民保留地之承租戶且有地上耕作權，本府將知會 工程並請示原住民委員會 徵得其同意，則以協議價購為優先並 按徵收當期之市價補償其地價。2.本案需用土地之地價補償費將依土地徵收條例第 30 條規定，按徵收當期之市價補償期地價。另 外，本案需用土地範圍內並無任何建築物，有關地上物估部分
實地訪查 #1 多次探訪 #2 多方詢問 調閱謄本 法拍作業流程 投標 & 繳交保證金投標書道路用地買賣怎麼寫？保證金繳交方式？支票 現金得標 & 繳尾款 法院點交執行交屋聲請第一次點交(遞點交狀)聲請第二次點交(履勘)聲請第三次點交(強制執行) 過戶流程填寫土地登記申請書的注意事項法拍屋貸款 法拍屋貸款的注意事項 #1 不是每一個物件都可以貸款#2 投標人和借款人必須是同一人#3 法拍屋貸款利率較高#4 先評估自己的資金和信用紀錄 承辦法拍屋貸款的銀行房屋擔保貸款其他常見問題 法院如何訂定法拍屋底價？常看到法拍 5 折買房的廣告，是怎麼做到的？ 該找法拍代標公司或仲介嗎？有什麼注意事項？如何找到法拍開價的合理範圍？ 法拍屋是什麼？ 法拍屋產生最主要的原因是「欠錢」，也許是： 積欠銀行債務 積欠個人債務 積欠稅 由於還不出錢，道路用地買賣債權人強制執行而遭法院拍賣的房子，稱為「法拍屋」。 其中，「積欠銀行債務」是最常見的，以下補充： 積欠銀行產生的法拍屋個人或公司在向銀行貸款的時候，會被要求 2 種擔保：擔保物或擔保人。 擔保物：就是將有價值的物品抵押給銀行，大多是房屋或土地等不動產的抵押權。 擔保人：就是保證人，若債務人還不出錢，銀行可以要求保證人幫他還。 如果無法如期繳交貸款連續 3 個月以上，銀行可以聲請法院拍賣抵押的房屋，來償還債務人積欠的貸款。萬一拍賣房屋後的金額不夠還給銀行，銀行仍然可以要求保證人幫忙還錢。 銀行貸款 延伸文章：法院為什麼要拍賣不動產？法院如何分配拍賣價金？債權憑證多久更換一次？投資法拍屋必懂！ 誰適合買法拍屋？ 買法拍屋不像買一般的房子那麼方便，有不少的限制，所以投入這個市場的人不多，自然也比較能低於市價買到房子。 進入前，不妨先思考自己是不是已經有相當的基本認知，能不能接受且願意處理這些麻煩，再決定要不要買法拍屋。
● 自來水（地面水） 使用自來水道路用地灌溉不需鑿井取地下水，確實方便許多，但抽地下水只需電費不用水費，而自來水卻需要水費，農業用水如此龐大，就有民眾私自接水，來避掉水費，但需注意這會有「竊水罪」的問題，最重可罰五年以下有期徒刑喔！ 向水資局申請自水，流程如下： →需確認附近有無自來水管線可供接水，否則單獨接水成本會很高 →農地上需有「門牌的建築物」才可向水資局申請供水 →建築物不一定要是農舍，可以申請蓋「農業資材室」、「農機室」，比申請蓋農舍容易。 →向水資局提出「地面水水權登記申請書」檢附農業用水證明及相關文件 註：一般缺水的地方，大部分也缺電，需再跟台電公司申請用電。
過戶完成後，才算是完全取得道路用地買賣處分不動產的權利。 法拍屋過戶流程 到房屋所在地的稅捐稽徵處申報契稅，並查一下有沒有欠房屋稅、地價稅，以及工程受益費，如果有則補繳。 到地政事務所辦理過戶，記得要帶契稅完稅收據 2 份、法院不動產移轉證明書(正本和影本 1 份)、登記申請書、申請人身分證明文件、印章。 填寫土地登記申請書的注意事項 發生日期：權利移轉證書核發日期。 申請登記事由：如果買的法拍屋是二手新成屋或中古屋，就勾選「所有權移轉登記」。 登記原因：勾選「拍賣」，因為是法拍屋。 法拍屋貸款 購買法拍屋前，規劃資金非常重要，你必須先想好錢從哪裡來，分成 3 階段： 投標前的「20% 投標保證金」 得標後「7 天內需繳尾款」與後續處理交屋的雜費 過戶後的「房屋擔保貸款」
ps. 拍賣標的和程序及結果預設的選擇分別是「房屋」、「一般程序」，也可以點選「拍定價格」，看一下過去拍賣成交的紀錄，幫助自己之後出價比較知道要抓在什麼範圍。 法拍查詢結果法拍查詢結果示意圖如何評估是否購買？建議從 3 個地方著手： 法院公告地訪查 調閱謄本法院公告道路用地買賣該注意的項目 拍賣次序 第 1 拍底價通常會落在市價 ~ 市價的 9 折之間，如果流標會再打 8 折進入下一拍次。 如果到第 3 拍還是流標，就會出現「應買」的狀態，可以直接用第 3 拍的底標價購買。招標 3 個月都沒人要買的話，就會進入第 4 拍。 4 拍都流標的話，會重新啟動一輪法拍流程。 法拍屋的降價幅度 好的物件大多會在第 2 或 3 拍就賣掉，搶手的話甚至第 1 拍就有人投標。 ★ 通常投標時，出的價不會高過前一次拍賣，不過還是會有例外！ 點交 主要分點交和不點交 2 種，想投入法拍，一定要學會！ 點交：查封時已經是空屋，或債務人自住。 不點交：查封時裡面有合法居住的人，或非法占用的人，得標者需自行處理。 另外，還有「部分點交」，顧名思義就是非完全點交，也許房子的部分不點交，其他如公設、停車位 … 屬於點交的範圍。
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