持分是什？道路用地買賣怎麼分割共有物？如何投資法拍持分物件賺取利潤？ 法拍投標準備 怎麼看法公告、查產權、寫投標書？為何會停拍？法拍投標前該做 5 個準備 法拍停車位 停車位怎麼計算？法拍停車位為什麼常被佔用或偷賣？如何拿回停車位？ 法拍成本分析 買法拍屋或土地有什麼費用？法拍投資需評估的 8 大成本 & 7 大稅費 法拍分配價金 債權憑證 院為什麼要拍賣不動產？法院如何分配拍賣價金？債權憑證多久更換一次？投資法拍屋必懂！ 法拍風險 法拍屋好賺嗎？投資法拍屋的重要心態 & 競標前一定要注意且審慎評估的 5 大風險 法拍標 好的法拍代標公司怎麼找？判斷好代標的 4 面向 & 好代標提供的 4 大服務與 6 個好處 投資法拍土地
買屋民眾若擔心房屋基地屬於道路預定地的一部分，可房屋所在區域的地政事務所調閱「建物登記簿謄本」，再向各縣市政府或鄉鎮市公所調閱「都市計劃土地使用分區證明」，比對一下，可看出房屋是否座落於計劃道路用地。若閱讀上有困難，可以現場請行政人員幫忙解析。 透過仲介買賣二手屋，通常業者負責將「房屋現況平面圖」（格局圖）與當地地政事務所「建築物平面圖」比對，實際面積也可經由丈量測得，若與地政事務所版本有誤差，極可能房屋格局結構曾變動。鑑定或估價公司也會調閱登記簿謄本，調查所有權人是誰、有無抵押權設定，並比對是否與房屋現況符合。 21世紀不動產法務部經理邱創智則表示，收購道路用地房屋若位於計劃道路上，該屋坐落的土地謄本一定會記載其為「公共設施保留地」，亦即依照都市計劃應徵收而未徵收的用地，且地主會有地價稅、土地增值稅等優惠，「所以屋主絕對知情。」 邱創智說，房屋位於道路預定地雖不像具體瑕疵般立即發生，短期內對屋主權益可能無太大影響，但賣方與仲介仍對此風險負有告知義務。買方若交屋後才知情，可向賣方主張「不完全給付」之債務不履行的損害賠償，又因這樣的瑕疵難以彌補，通常可主張直接解約；仲介則因未盡調查與告知義務，同樣須負擔損害賠償責任。 投資法拍土地時，「路權」是必要的考量之一，無論想投資什麼樣的土地，通行(ex: 怎麼連接到公路？…)或建築開發(ex: 怎麼申請建築線、取得建照、使用執照？…)都必須審慎規劃。 如果沒有搞懂，很可能會額外將大把時間和金錢花在調解訴訟，『不能通行』、『無法順利如期開發』隨即就像野火般狂燒錢，若是你的資金不夠多，可能每天都焦慮到爆炸！ 此外，道路用地在法拍土地案件中占了不小的比例，有些專家會特別鑽研這一領域投資並獲利。
貸款整合是什麼？整合負債好嗎？是否有負債整合陷阱？ 房屋共同持有，該如何進行分割並貸款？3分鐘快速了解房子共同持有貸款 手頭上持有的土地道路用地是與親友共同繼承，當有共有土地分割的需求時，該如何辦理？分別共有土地分割以及公同共有土地分割流程怎麼進行？常見的土地分割糾紛有哪些？本篇文章將一一解說，帶你深入了解！ 共有土地分割快速看 公同共有、共同共有、分別共有土地分割是什麼？ 如何辦理共有土地分割？土地分割條件有哪些？ 共有土地分割應備文件有哪些？
買法拍屋的步驟 雖然買法拍屋跟一般成屋的流程不同，有比較多的地方需要注意，但其實步驟並不複雜。 法拍步驟 下面的大項將更詳細補充。 怎麼找法拍屋？ 可以直接到司法院的法拍屋查詢系統，就能看到道路用地買賣各個法院目前法拍物件的公告，通常一個物件在拍賣日前 2 個禮拜會發出公告。 如果曾經問過做法拍的仲介或代書，留過聯絡訊息，為了增加賺服務費的機率，他看到覺得符合你的條件的房子，就會一直分享給你，就像買一般房子找房仲也會不停推薦你的道理一樣 XD。 建議一開始先自己學會查看法院公告，可從過去成交的紀錄來練習出價，之後真正要投標時比較有自己的判斷。 ps. 若是找仲介，也不會輕易隨之起舞，要知道他們的目標是促成你標中並賺取服務費，所以會引導你出價偏高！ 法拍屋查詢 新的法拍屋查詢系統不像前一版本的舊系統那麼多步驟，只要進入查詢頁面後，輸入想查詢的條件，比如執行拍賣法院、縣市、最低拍賣價格範圍、拍別、是否點交 …，點擊「查詢」，就可以找到法院公告。 司法院法拍查詢系統
二、釋字第440號解釋（地下設施物之鋪設等亦應給予補償） 又關於都市計畫保留地之徵收或購買，都市計畫法第四十八條規定，依同法指定之公共設施保留地供公用事業設施之用者，由各該事業機構依法予以徵收或購買。…….是關於都市計畫保留地得予徵收或購買已有相關法律可資適用，主管機關基於增進公共利益之必要，依法使用計畫道路用地時，應否予以徵購，須考量其侵害之嚴重性，是否妨礙其原來之使用及安全等因素而為決定。對既成道路或都市計畫用地，主管機關在依據法律辦理徵購前，固得依法加以使用，如埋設電力、自來水管線及下水道等地下設施物，惟應依比例原則擇其損失最少之處所及方法為之；對土地權利人因此所受損失，並應給與相當之補償，以保護其財產上之利益。 貳、道路用地徵收補償費用之發放時點 徵收應給予補償費用，而補償費用之金額可能會有爭議，在爭議期間是否得延後發給，已經政府如有財政上的困難，可否以此作為理由拒絕徵收，大法官有以下三則解釋： 一、釋字第425號解釋（補償費不得無故延後發給） 惟土地徵收對被徵收土地之所有權人而言，係為公共利益所受特別犧牲，是補償費之發給不宜遷延過久。……。此項法定期間，自應嚴格遵守，業經本院釋字第一一○號解釋解釋文第二項釋示：「需用土地人不於公告期滿完畢後十五日內將應補償地價及其他補償費額繳交主管地政機關發給完竣者，依照本院院字第二七○四號解釋，其徵收土地核准案固應從此失其效力。但於上開期間內，因對補償之估定有異議，而由該管縣市地政機關依法提交標準地價評議委員會評定，或經土地所有人同意延期繳交有案者，不在此限」，從而土地徵收補償費之發給，除對徵收補償有異議，已依法於公告期間內向該管地政機關提出，並經該機關提交評定或評議或經土地所有人同意延期繳交者外，如有延誤，自屬對人民財產權之侵害。
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