這當然可以，土地當然可以代代相傳讓子女分割繼承，但這就會造成土地持分因為分割而變得越來越少，依子女繼承的人數去繼承分割，人數越多每個人繼承的面積持分會相對越少，產權太細容易產生糾纏不清子女間的紛爭，演變成世間情的戲碼，與其留給子女分割繼承，不如在持分更完整時，透過賣出來得到的現金，來預先提前處分利益，當成養老照顧的津貼，或依照您的意願贈與較孝順的子女，或公平依照個人意願平均分配出售道路用地後的現金給子女，也不需要擔心子女應為繼承問題有糾紛或其他因素無力繼承，讓事情變得更複雜，別把不好處理的問題留給子女，您認為哪種發展好呢？ 泰瑞用良心話總結 - 道路用地為什麼建議您把道路用地及公共設施保留地賣了？ 關於泰瑞選擇用良心話當總結，將自己經歷過的案例，用理性的角度來帶大家探討這主題，分享個人直觀的看法，與您從客觀的角度，一起來試著看清楚事情的原貌，結果沒有絕對的是非對錯，講些親身經歷過的真實故事和舉例，大家來一起切入主題，理性的做出對你最有利的選擇，我希望能做到的，是用良心說真話這種誠懇探討主題的態度，我們從簡單自我介紹開始吧： 2012年到至今2020年這8年來，泰瑞從建設公司直接收購道路用地的角色加上其它商業投資領域累積了許多有形和無形的經驗，個人也藉著這些年的累積，現在才能有閒暇，慢慢發展出許多興趣，把所學的新技能用來陸續開創了些其他的事業，在這旅程中有受到許多貴人們無私的幫忙和提點，買賣道路用地這對我來說是相當棒的體驗。 就算是已經靠台電腦跟手機在國外創業了，也常常會陸續接到以前同業或地主的聯繫，可能是立場角度不同了，
我理解這問題很尖銳，有的老地主聽了會不舒服，但這耐人省思的問題背後有個答案，可能是人生幸福成功與否的一個決定，有短期利益又能有長期報酬或甚至展現大愛。 但很多地主從來沒有真正思考過這一點，地主和地主們的下一代，就只能活這麼一次，你用不到的公共設施保留地：公園用地、人行步道、道路用地行情合理評估下來，多百個幾年，運氣好漲上去，價值幾年內漲個些許，撇開股市投資的報酬對比不談，多出的那些利潤後面還有多少沈默的機會成本，您細算過了嗎？ 既然長期來看，道路用地對於往後的未來影響很有限，緊緊把握當下不是很棒嗎？ 把那幾張佈滿灰塵的權狀： 變成自己戶頭裡實實在在的現金 投資台積電或其它固定配息的股票
如果是，就不用擔心，依法規不能阻擋 A 地通行。 如果不是法空，或者買賣道路用地在建管前根本沒有法空的法規，就需向 B 地請求袋地通行權，或是買下 B 地。 若 B 地是畸零地，可以看它是國有的還是私有的？ 國有：可向政府申請畸零地合併使用，然後向國產局申購該地。不過要注意地的大小，因為要遵守私設通路的法規。 私有： 買下它。 申請袋地通行(注意寬度、深度留多少要拿政府申請的來訴訟，不能用代書量測所畫的)。 調處：申請畸零地調處。 建物未保存登記 就要調謄本查有沒有建照的標記： 有建照 ➜ 被套繪。無建照 ➜ 需向 B 地請求袋地通行權。 沒有建物的話，要看過去兩地是不是同一地號？
基本上，道路用地是不能蓋房子的，道路用地因為不是建築用地。除非基地與計畫道路之間，也就是鄰路有「建築線」才能蓋房子。 私人道路用地可以圍起來嗎？如果私人道路用地，是屬於「通行必要道路」及「既有道路」，就是「公物」了，地主就沒有自由使用的權利，必需無償供民眾通行。地主如果圍起來不供民眾通行或破壞道路，在法律上此行為有可能觸犯「毀損公物罪」。 持分道路用地可以賣嗎？ 可以，只是必需遵守其他用地持分人擁有優先購買權的原則。如果其中有土地持分人不同意出售土地，希望賣道路用地的持分共有人數量、持分權利皆超過1/2以上，仍然可以進行持分道路用地買賣。 道路用地可當祖產留給子孫嗎？ 可以，買賣道路用地可以代代相傳但子孫持分越分越少而且日益貶值未來容易起紛爭或是未辦繼承遭政府代管。 道路用地需全部所有權人蓋章同意買賣嗎？ 不需要，只要部分持有人就可做道路用地部分轉讓。 道路用地賣掉須繳增值稅嗎？
私人土地買賣有什麼限制在？ 進行土地道路用地買賣之前，承買人需事先調查土地的地形、位置、現狀等，並查明該土地之使用管制情形；承賣人則須留意售價需參考土地公告現值，以及附近成交價格，並了解土地增值稅的相關規定、留意申請登記時間。 想用繼承土地買賣，需其他持分人同意嗎？ 根據土地法第三十四條之一的規定，共有土地的買賣需超過一半的持分人同意，另外，對於不同意者，法規有予以持分土地優先購買權，可以相同條件來購買土地，維護其權益。 想買地可以貸款嗎 ？貸款買土地可以找做？ 可以的，想利用貸款來置地，可以向銀行以及民間代書辦理，然而不同的管道都有著各自的規範以及優缺點，建議民眾多家比較後再依據個人需求來選擇。 土地買賣貸款好複雜？台新代書為你詳細解惑！ 以上就是關於土地貸款的相關資訊！你有土地貸款的需求嗎？那麼合法經營的台新代書就是你的最佳選擇！（p.s.台新代書沒有提供土地買賣服務，僅提供土地貸款）
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