思考後認定：因為自己看到了市場的問題點，心中的創業者熱情被燃起，選擇捲起袖子去解決這些問題，找到個方法去改變這市場原先的模式。 既然找回了初心，那理所當然的，道路用地也該對於各種挫折能甘之如飴，知道很多是非事情在人生的旅程中可以選擇只看好的那面，目光和心思太過於執著在無法掌握的事情上時，不覺令人忘掉在旅程中那真正重要的事。 我總是把 “掌握當下的重要性” 的理念傳達給接觸過的道路用地地主，這我多年來不斷的在傳達，多數的地主雖然都比我年長，有的可能沒有上網習慣的這輩子甚至都不會看到我這篇一字一句打下的文章，但我在電話上總是會透過關心對方的生活最近過的如何，來暸解對方的生活處境和是處於什麼樣的動機打電話給我的？ 不可否認，有很多地主其實生活優渥，覺得土地資產未來還是會不停的有增值空間，有土斯有財的觀念讓他們相信，
其實也沒這麼複雜，我們可以透過財政部稅務試算的功能做出最準確的稅務花費喔~ 土地買賣依據《土地法》規定，道路用地只要繳交土地增值稅後，就無需另繳所得稅。由於只要繳交土地增值稅即可，關於稅賦與稅率的重點，就會集中在土地增值稅的各項減免規定上。 舉例來說，土地增值稅的稅率分為三級，分別為20%、30%、40%，但每個人一生中有一次機會，可選擇採用10%的優惠稅率。而改良土地的相關費用，一旦列入成本，就可以扣除不計等，這些相關規定都可以大幅減少土地增值稅的支出。 土地買賣要注意什麼事項？
其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央目的事業主管機關專案核准者。 程序上，這類型案件申請人應向耕地所在地的地政事務所提出申請，由該地政事務所循行政程序報請上級機關核轉中央目的事業主管機關專案核准。 農地開發的商機為何？ 農地轉特定目的事業買賣道路用地用地，建蔽率可從原本的 10% 提升至 60%，是農地開發的商機所在，其中主要 5 大用途有： 資源回收 農地容許使用與變更編定的詳細列表如下： (1) 農舍：高度不得超過 4 層或 14 公尺，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積 10%，建築總樓地板面積不得超過 660 平方公尺。 (2) 農業產銷必要設施：建蔽率不得超過 60%。 (3) 休閒農業設施：買賣道路用地建蔽率不得超過 20%。 (4) 自然保育設施：建蔽率不得超過 40%。 (5) 綠能設施及農村再生相關公共設施：以上公共設施建蔽率合計不得超過 60%。 (6) 毗鄰農業區之建築基地以農業區土地興闢作為連接建築線之私設通路使用。 (7) 農業區土地在都市計畫發布前已建地目、編定為可供興建住宅使用之建築用地，或已建築工居使用之合法建築物基地者。 (8) 公用事業設施：負責維持公共基礎設施服務的體系或機構，包含電力、供水、廢物處理、汙水處理、燃氣供應、加油站、加氣站、交通、通訊等。一般情況下，公用事業是由政府機關、公營企業或政府特許的公司機構經營，但也會視情形開放民營企業自由經營。 (9) 土石方資源堆置處理 (10) 廢棄物資源回收、貯存場
(7) 是否為「公同共有」？(8) 有沒有「刑事機關禁止處分登記」？ (9) 土地內是否包著另一地號買賣道路用地的土地但該地號未列入拍賣？ (10) 是否須代繳土增稅或地價稅？ (11) 是否有「三七五租約」？(12) Google 地圖位移？ (13) 未拍賣建物的土地？ 一般(意定)地上權 法定地上權 如何查知有無法定地上權？ 得標的土地上有法定地上權的建物怎麼辦？ 其他相關補充 農地開發：常見的土地投資方式之一 農耕地怎麼分割？ 農地開發的商機為何？ 結論
寶藏也同樣藏在細節中，道路用地買賣如果預先訂好解決對策，計算投資報酬率後仍有利可圖，就值得投資！ ※ 更多文章： 法拍持分投資 持分是什麼？怎麼分割共有物？如何投資法拍持分物件賺取利潤？ 法拍停車位 停車位怎麼計算？法拍停車位為什麼常被佔用或偷賣？如何拿回停車位？ 法拍投標前準備 怎麼看法拍公告、查產權、寫投標書？為何會停拍？法拍投標前該做 5 個準備 法拍成本分析 買法拍屋或土地有什麼費用？法拍投資需評估的 8 大成本 & 7 大稅費 法拍分配價金 債權憑證 法院為什麼要拍賣不動產？法院如何分配拍賣價金？債權憑證多久更換一次？投資法拍屋必懂！ 法拍代標 好的法拍代標公司怎麼找？判斷好代標的 4 面向 & 好代標提供的 4 大服務與 6 個好處
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