但這塊農地持分人有6個，怎麼一一去詢問大家？有些堂姊弟根本已經沒有再聯絡，尤其堂哥更不可能同意把這塊農地共同持分拿去辦理農地持分貸款的。 在兒子苦苦哀求下，她詢問身旁的老同事，才了解原來農地共同有是很難在銀行貸款的，因為老同學前陣子有資金需求，也是用繼承的持分農地要辦理土地共有貸款，缺遭銀行拒絕。所幸找到了「台新代書」才順利貸款的周轉資金。張阿姨聽著老同學的推薦，便也放心的請兒子與台新代書聯絡，兒子終於取得一筆創業資金。 關於持分農地貸款 持分農地可以貸款嗎？收購道路用地持分農地貸款審核要件為何？ 農地共同持分時，就不能辦理貸款了嗎？ 手續簡便的持分農地貸款，就在台新代書 持分農地可以貸款嗎？持分農地可以貸款嗎？答案是可以的！若在銀行辦理農地持分貸款，只要取得所有產權持有人的同意，並且出面共同擔保，即可辦理。
可選擇性優購 2 筆土地的持分組成不同，也許可選擇性優購。 可選擇性優購 2 筆土地的持分組成不同，也許可選擇性優購，或者部份可選擇性優購、部份不可選擇性優購。 (4) 土地使用分區有沒有列出買賣道路用地「細部計劃」？ 土地使用分區的書面證明中，通常一定都會有「主要計劃」，而「細部計劃」則不見得會有。 沒有「細部計劃」就沒辦法申請建照，如果投資土地有蓋建築物以賺取更多報酬的打算，在投標前就千萬要再三確認謄本上的註記！ (5) 是否含有「畸零地」？ 「畸零地」就是指面積狹小、地界曲折的土地。 如果你想投標的土地旁邊有塊很小的畸零地，但這塊畸零地不包含在拍賣中，投標前千萬要調謄本查清楚，仔細研究日後它會不會影響到土地開發的價值。
共有土地遭侵占/竊佔當共有土地遭人竊佔時，此舉已觸犯刑法第320條第2項的竊占罪，此外，共有人可依民法第818條規定，向土地侵佔者提出民事訴訟，依照各自應有部分比例來要求返還。 了解共有土地分割道路用地後，歡迎有貸款需求者諮詢台新 以上就是關於共有土地分割的相關資訊！你有共有土地(持分土地)貸款的需求嗎？銀行土地持分貸款需要所有共有人同意，讓你傷透腦筋？別擔心！找民間台新代書幫助你，不需其他持分人同意也能貸款！ 台新共有土地貸款依照貸款人所持有的比例進行貸款，只要備妥文件即可辦理，流程間單又快速，首次申辦享有優惠持分土地貸款利率0.88%起(月息)，最快三天內就撥款，讓你快速取得資金。 台新共有土地貸款流程 申請：客戶提出需求，由台新代書專員提供土地持分諮詢。 估價：針對客戶物件現況、市價、實價登錄、公告現值...等等，由專業人員做鑑價報告。 審核：根據鑑價報告，核算土地可貸額度、利率，並回報客戶。 設定：由國家合法代書與貸款人當面簽約並對保此項流程需由地主本人親自簽約對保。
21世紀不動產法務部經理邱創智則表示，房屋若位於計劃收購道路用地上，該屋坐落的土地謄本一定會記載其為「公共設施保留地」，亦即依照都市計劃應徵收而未徵收的用地，且地主會有地價稅、土地增值稅等優惠，「所以屋主絕對知情。」 邱創智說，房屋位於道路預定地雖不像具體瑕疵般立即發生，短期內對屋主權益可能無太大影響，但賣方與仲介仍對此風險負有告知義務。買方若交屋後才知情，可向賣方主張「不完全給付」之債務不履行的損害賠償，又因這樣的瑕疵難以彌補，通常可主張直接解約；仲介則因未盡調查與告知義務，同樣須負擔損害賠償責任。 信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，建物座落在道路預定地上的原因，通常是因土地在久遠年代前曾經由不同地主分割，產權在經年累月模糊不清下，新房屋在搭建之後造成道路預定地被削邊、截角，建物也變成「某部分」位於道路預定地上。 此外，位在同一社區、兩棟建物之間的道路也必須多加留意，若該道路被劃定為道路用地，即使該土地產權屬於私人所有，或住戶誤以為該道路屬於「社區私有道路」，未來可能面臨道路被徵收的風險。
補償除了以金錢補償原地主之財產損失之外，亦有發給抵價地之方式，而其申請期限有無需要修正之處，可參看以下大法官解釋(釋字第731號解釋)： 關於徵收處分，道路用地直轄市或縣（市）主管機關應踐行公告及書面通知之程序，以確保土地或土地改良物所有權人及他項權利人知悉相關資訊，俾適時行使其權利，必要時並請求行政救濟。而於區段徵收之情形，依系爭條例第三十九條第一項規定，有現金補償及抵價地補償二種法定補償方式可供原土地所有權人選擇。如原土地所有權人不願領取現金補償，依系爭規定，則應於徵收公告期間內向該管直轄巿或縣（巿）主管機關申請發給抵價地。惟於徵收公告內容以書面通知原土地所有權人，係在徵收公告日之後送達者，如不以送達之翌日為該申請期限之起算日，而仍以徵收公告日計算前揭三十日之期間，要求原土地所有權人在徵收公告期間內為申請，將無法確保原土地所有權人適時取得選擇補償方法所需之資訊， 並享有前述三十日之選擇期間，不符憲法要求之正當行政程序。 肆、結論 於近年來，關於因公共利益之土地徵收，不論是公共社會議題或是訴訟實務上，都是相當熱門之議題，而大法官對於這方面的論述也是不斷的提出新的解釋，因此要特別注意新的相關解釋之發展。 台北市容積銀行上路才1年多，好不容易公布完成代金繳交程序首案資料， 但全市未徵收計畫道路價值卻已跌掉一半以上，隨著3年《落日條款》期限逼近，價格還在快速崩跌中！ 8月13日，台北市上路滿一年多的容積銀行，完成代金繳交程序首案資料出爐，藏在這個案例背後的真相是，持有台北市未徵收計畫道路與既成巷道土地的地主們，資產價值正在全面崩盤中！
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