思考後認定：因為自己看到了市場的問題點，心中的創業者熱情被燃起，選擇捲起袖子去解決這些問題，找到個方法去改變這市場原先的模式。 既然找回了初心，那理所當然的，道路用地也該對於各種挫折能甘之如飴，知道很多是非事情在人生的旅程中可以選擇只看好的那面，目光和心思太過於執著在無法掌握的事情上時，不覺令人忘掉在旅程中那真正重要的事。 我總是把 “掌握當下的重要性” 的理念傳達給接觸過的道路用地地主，這我多年來不斷的在傳達，多數的地主雖然都比我年長，有的可能沒有上網習慣的這輩子甚至都不會看到我這篇一字一句打下的文章，但我在電話上總是會透過關心對方的生活最近過的如何，來暸解對方的生活處境和是處於什麼樣的動機打電話給我的？ 不可否認，有很多地主其實生活優渥，覺得土地資產未來還是會不停的有增值空間，有土斯有財的觀念讓他們相信，
入都市計畫而尚未被收購的情形。 台中土地交易熱絡，去年整體土增稅收成長21.7％，居六都之冠，隨著土地需求不斷升溫，作為建商容積移轉主要管道的公設用地價格也水漲船高。據了解，目前台中市主要都市計劃範圍內的道路用地價格，已高於公告現值1.6倍以上，不僅墊高建商購地成本，也形成新案釋出的另類負擔。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知 近兩年房市回溫，道路用地台中道路用地需求與價格也持續飆高。今年2月底，台中建商惠宇建設就以溢價公告現值165%的價格，取得土地銀行14筆西區道路用地，耗資5億元，上市建商興富發也以溢價公告現值161%，取得同區的3筆道路用地，顯見建商看好後市，已開始大動作「存糧」購買公設用地。 業者分析，容積移轉獎勵實施後，台中道路用地變得炙手可熱，建商為了能夠在原有的容積限制下蓋出更多建坪，往往會在同一個都市計劃區內，以較低價格收購尚未被徵收的道路用地，再將道路用地捐給政府，以換取最多40%的容積移轉獎勵，藉以壓低每建坪的土地成本。 然而，台中現有未徵收的私有公共設施保留地面積雖然仍有1675公頃，道路用地更佔了其中的941公頃，但因重劃區、更新區域佔多數，
全國土地使用類別有哪些？ 類別 法令 約佔全國土地面積的 % 數 都市土地(都內) 依都市計畫法買賣道路用地管制 13% 國家公園土地 依國家公園法管制 9% 非都市土地(都外) 依區域計畫法管制 78% (除了都市土地及國家公園以外的土地) 許多投資土地的人會把焦點放在「都外」土地，因為「都內」土地較少，能獲利的空間也有限，但「都外」土地有許多法規限制，若是沒有搞清楚就容易吃大虧，違法被罰。 非都市土地的「使用分區」與「使用地類別」 「都外」使用分區有 11 種： 特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區、其他使用區或特定專用區。(點我看區域計畫法施行細則第 11 條了解更多) 「都外」使用地類別有 19 種：甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、礦業用地、窯業用地、交通用地、水利用地、遊憩用地、古蹟保存用地、生態保護用地、國土保安用地、殯葬用地、海域用地、特定目的事業用地。(點我看區域計畫法施行細則第 13 條了解更多) (3) 現場探勘現場探勘最主要的目的是「確認行情」。找到土地的正確位置後，比較周遭實際行情，可以利用實價登錄輔助，或者拜訪附近的房仲公司打聽。 ps. 在比價時，要注意兩土地的使用分區和類別是否雷同，如果相差甚遠，價格也許差距很大而不準確，沒有參考價值！
光代書專員 免費線上諮詢，向新光代書辦理持分道路用地貸款。 審核評估：提供相關資料，收購道路用地讓幫您快速送件，評估您持分道路用地不動產之價值。 簽約對保：借貸雙方確認貸款金額、利率無異議後，即可碰面簽訂借貸合約。 抵押設定：由國家考核通過的專業代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定。 立即撥款：設定手續完成後，立即撥款至貸款人的銀行帳戶內，讓貸款人可以快速運用整筆資金。 新光代書持分道路用地貸款只需要1-3個工作天，最快抵押設定完成當天就可取得資金。 持分道路用地貸款還款方式有哪些？ 新光二胎提供兩種還款方式，讓貸款人可以自由選擇適合自己的還款方法。 每月繳息：每月只繳利息，依您本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。 分期償還：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。
任何的交易都存在著風險，土地貸款與土地買賣也是，以下這幾點你要注意！ 有多組買方要出價，心動不如馬上行動，簽約要快！ 房子有瑕疵(舉凡違章建築、凶宅等等...)，賣方聲稱不知情 產權不清(像是房屋是否有限制登記)，連過戶都有問題 非本人簽約，小心日後糾紛多 履約保證專戶太麻煩道路用地不必設，後果小心拿不到屋 蓋章手續再確認，避免後續有悔約糾紛 關於土地買賣查詢資訊，還有這些！ 未分割的土地可以進行土地買賣嗎？ 在持分產權不完整的情況下，可將個人產權的2/1或是3/1賣給他人。
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